华夏时报记者 马维辉 北京报道
月成交量同比下滑 65%、中介费普遍下调、地产中介出现关店潮 ……"3 · 17 新政 " 后，地产中介俨然成了调控打击的重灾区。
根据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计，5 月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了 34.2%，新增客户登记量也环比下降 11.9%，二手房成交均价环比下滑 2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了 20%。
记者走访通州多家地产中介发现，目前二手房成交量已经降到了冰点，价格相比 "3 · 17 新政 " 出台前也下降了 10% 以上，买卖双方的博弈关系出现逆转。未来，房价还有进一步下降的空间。
" 房价已和去年年底持平 "
6 月 1 日晚 7 时许，北京市通州区云景东路两侧，方圆一公里的范围内就集中了 5 家地产中介。虽然正值下班高峰，路上的行人川流不息，但地产中介的门店里还是没什么人，销售人员三三两两地聚集在门口聊着天。
谈起通州近日的房价，链家地产时尚街区西区店置业顾问赵永强第一反应就是 " 没法说 "，因为 " 成交量太低了 "。整个 4-5 月份，他们代理的通州新城阳光小区，一单都没有成交。
" 现在别的小区有成交的，基本也都是业主着急卖的，价格能降下来。" 他说。
天兴房产经纪有限公司时尚街区店经纪人高春萍也表示，现在买房的人特别少，因为限购非常严，很多人都没有资质，" 上户量（新登记客户数量）都少了，原来只要在北京缴纳够 5 年的社保、纳税就可以，现在还要在通州缴纳满 3 年的社保和纳税，而且‘认贷又认离’。"
成交量降到了冰点，价格自然也上不去了。链家地产梨园店高级置业顾问高云霞表示，以新城阳光小区一套 81 平米的南北通透两居为例，"3 · 17 新政 " 出台前他们卖出了一套，价格是 475 万元，合计均价大约在 5.8 万元 / 平米。如果是现在，报价也只能报 5.2 万元 / 平米，总价大约 421 万元，跟新政前相差了 54 万元，下跌了 11%。
" 现在报价都不敢报得太高，否则客户看都不看，如果是业主着急卖房，价格还能再低点。目前的市场价格大约已和去年年底持平，比今年 2 月底、3 月初时的高点回落了不少。" 我爱我家梨园中心店的一位置业顾问也表示，" 近期房价基本比较平稳，不像去年涨得那么凶，那时候有的房子甚至一夜之间上涨了 20 万 -30 万。"
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，伟业我爱我家集团市场研究院统计的通州、亦庄等地跌幅超过 20% 的数据让他 " 很惊讶 "，因为一个月内出现这么大的跌幅有些 " 违背常识 "。2013 年年底房价开始下跌，到 2014 年年底，经历了一整年也就下跌了 15% 左右，这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。2008 年、2011 年两轮调控，房价确实有出现 " 腰斩 " 的，但也是在 6-9 个月以后了，调控 2 个月就下跌 20% 的情况 " 历史上从未有过 "。
" 跌幅 20% 这一数字可能是某些个案房源，业主着急出手的，不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落，跌 20% 就该崩盘了。" 张大伟说，"5 月北京地区的房价大约下跌了 1%-2%，这个跌幅已经不小了，虽然不多，但代表了趋势性的变化。"
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，他们研究院监测的通州、亦庄等地跌幅超过 20% 的数据，是由于这些区域的网签量很小，成交样本本身就比较少，而现在卖房的又都是着急出手的业主，所以成交价格就低一些，所以总的来说属于个案。
" 还有进一步下降空间 "
"3 月上半月的时候通州还是好市场，‘ 3 · 17 新政’一出台，一下就垮下来了，特别明显。" 高春萍说。
高云霞也表示，新政在限贷方面 " 卡得比较紧 "，现在买房的基本都有贷款记录，所以就要认定为二套。以一套总价 450 万元的房子为例，新政前贷款可以贷到 240 万元左右，现在则只能贷到 120 万元左右。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2017 年 4 月，北京二手房交易全款支付的比例为 37.92%，环比 3 月份增加了 8.77 个百分点；到了 5 月，这一比例再次上升 5.31 个百分点，达到了 43.23%。
" 我们是做中介的，感受比较明显。新政之前业主方比较强硬，很多人就是不降价。现在则是客户比较‘挑’，因为有资格买房的客户太少了。" 她说。
胡景晖也表示，新政已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
有媒体报道，新政对中介行业冲击很大，有的地产中介甚至关闭了环京地区的 100 多家店面，将房产销售人员分流至唐山、张家口等地区。对此，胡景晖表示，新政确实对中介有一定影响，但这个行业已经经历过多次市场周期了，产品比较丰富，有租赁、有经营，还有新房，基本能够抵御这段时间的低迷。
" 确实也有一些中介门店关闭，以及人员流失。其中的原因比较复杂，有的是因为北京市治理‘拆墙打洞’，有的是正常的市场布局调整，中介行业本身也是人员流动比较大的。" 他说。
胡景晖表示，目前北京市场的交易量已经很低了，5 月二手住宅网签量只有 10000 多套，未来也基本会维持在这一水平，下降空间不大。
" 价格方面，还有进一步下降的空间。如果成交量持续这么低迷，价格下降的可能性会比较大，特别是高总价、大户型的住宅降幅会更大一些。" 他说。
张大伟也表示，未来房价走势还是要 " 看政策 "，如果调控持续这么严格，市场肯定会继续下行。
